1. Lokasi
Lokiasi bisa di area kampus dan bisa di area perkantoran karena mahasiswa dan pegawai membutuhkan kos-kosan.
2. Kenyamanan, keamanan, dan kebersihan
Ini salah satu faktor penting agar unggul dalam persaingan.dan sudah banyak terdapat tempat kos, yang menawarkan fasilitas. Keamanan, kenyamanan dan kebersihan bisa jadi faktor penentu dan pembeda serta nilai tambah.
3. Harga
Menetapkan harga tergantung lokasi dan fasilitas Makin dekat dengan kampus atau kantor, biasanya harga semakin mahal
4. Layanan tambahan
Kalau konsumen kos para karyawan, perlu disediakan tenaga untuk mencuci baju Karena biasanya mereka sudah kelelahan saat pulang kantor dan para mahasiswa layanan internet gratis sangat menarik dan merupakan pertimbangan utama mereka memilih kos Anda, karena layanan internet gratis (Wi-fi) bisa mereka pergunakan untuk mencari bahan-bahan pendukung tugas perkuliahan mereka. Sementara bagi para karyawan bisa digunakan untuk mengakses jejaring sosial
5. Akses
Akses ini termasuk penting karena kendaraan bisa keluar masuk nya area jalan
6. Fasilitas
tempat tidur plus kasur dan almari.yang bagus karena ini merupakan hal yang terpentingdan juga fasilitas lain seperti kipas angina karena cuaca di jakarta yang panas sehingga kipas angina sangat penting jika kita ingin membuka kos-kosan.
Setelah tahap awal di atas sudah Anda kuasai dengan baik, langkah selanjutnya adalah memikirkan bagaimana mengelola bisnis Anda agar berjalan baik, serta cara mempertahankan kenyamanan.
7. Seleksi
Untuk masalah yang tidak diinginkan yang disebabkan karena ketidakjelasan asal-usul nya bisa menerapkan proses melalui obrolan santai ketika mereka akan mendaftar Paling tidak bisa menggali informasi mereka tentang tempat asal, tempat kerja, dan status mereka.
8. Tata tertib pengunjung
Membei tau penghuni kos agar selalu tertib kadang susah. Baik buruknya harus di kasih saran penghuni agar menghormati tetangga kos dan warga yang lain.
9. Bisnis pendukung
Apabila bisnis kos-kosan sudah berjalan sebaiknya di beri perlengkapan fasilitas lain seperti membuka warung dan membuka counter pulsa agar penghuni kos nyaman dan tidak perlu jauh-jauh untuk mencari kebutuhan yang di inginkan.